導(dǎo)讀：“老人每日冒寒風(fēng)挖蛤蜊，只為給孩子買婚房”、“為子女買房，老人背大包零錢到售樓部”，類似的新聞層出不窮。在房價(jià)節(jié)節(jié)升高的當(dāng)今社會(huì)，買房已然成了兩代人的事情。那么，若是父母出資參與夫妻購房，離婚時(shí)房子怎么分?
1、先來看看法律是怎么說的
《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”
《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)規(guī)定，贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，即為夫妻一方財(cái)產(chǎn)。
以上是實(shí)踐中比較經(jīng)常用到的法條。簡單來說，夫妻結(jié)婚前，一方父母出錢的，即視為該筆錢贈(zèng)與給自己的子女買房;結(jié)婚后，一方父母出錢的，即視為該筆錢贈(zèng)與給夫妻雙方買房。當(dāng)然，法律并不是硬性規(guī)定的，若將該筆錢明確約定為贈(zèng)與夫妻雙方或其中一方的，也是有效的。
有點(diǎn)看不懂?沒事，下面將為各位朋友詳細(xì)解讀十種父母出資買房的情況，但在這之前，我們先搞懂兩個(gè)名詞的區(qū)別：共同共有和按份共有。
2、共同共有：所有共有人對(duì)共有物都擁有產(chǎn)權(quán)，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意。
按份共有：共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對(duì)自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù)。
3、(一)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在自己子女名下
這時(shí)候要分兩種情況：父母是否全額出資。如果父母全額出資，產(chǎn)權(quán)也登記在自己子女名下，則當(dāng)然視為自己子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若無其他約定，離婚時(shí)候是不能當(dāng)做共同房產(chǎn)作分割的。如果父母只部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余房款以按揭貸款方式支付，且由夫妻共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房屋判給登記方所有并由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸的資金及其還貸部分因房價(jià)上漲等情況所產(chǎn)生的增值，由得到房屋的一方對(duì)另一方作補(bǔ)償。
(二)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在另一方名下
這種情況，并非理所當(dāng)然歸另一方所有。一般也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，非登記方，即出資父母的子女，有權(quán)要求分割房屋。當(dāng)然，若是父母明確表示贈(zèng)與另一方所有或雙方有其他約定的也是可以的。
(三)婚前一方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下
這種情況當(dāng)然認(rèn)定為夫妻雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然雙方也可以約定成按份共有形式，并可約定各自的份額比例。若雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。
(四)婚前雙方父母均出資，房產(chǎn)登記在雙方子女名下
因?yàn)榇藭r(shí)夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系，不能因房產(chǎn)登記在雙方名下就認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與。
(五)婚前雙方父母均出資，房產(chǎn)登記在一方子女名下
同樣因?yàn)榇藭r(shí)夫妻雙方還未有婚姻關(guān)系，即使登記在一方子女名下，也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。當(dāng)然另有約定的除外。
(六)婚后一方父母全額出資，房產(chǎn)登記在自己子女名下
這種情況即為前述《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定的情形，即視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為出資父母的子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(七)婚后一方父母全額出資，房產(chǎn)登記在另一方名下
這種情況雖然登記在另一方名下，但一般認(rèn)定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，除非父母出資時(shí)書面約定或聲明該出資是贈(zèng)與自己子女一方的。
(八)婚后雙方父母出資，房產(chǎn)登記在一方名下
這種情況很常見，爭議頗多。前述《婚姻法司法解釋三》第七條即為處理這種情況而作出規(guī)定。即此不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)然若是作出其他約定也是可以的。
(九)婚后雙方父母出資，房產(chǎn)登記在雙方名下
這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)一般認(rèn)定為共同共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然夫妻雙方也可做其他約定。
(十)婚后按揭購房，一方父母出首付款，房產(chǎn)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸
這種情況應(yīng)區(qū)別房產(chǎn)的各個(gè)部分。首付款可認(rèn)定為是出資父母贈(zèng)與其子女的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房屋雖然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其因房價(jià)上漲等情況導(dǎo)致這部分財(cái)產(chǎn)所增值的部分也歸首付款部分出資人的子女所有。
4、還有一種比較常見情況的是，離婚時(shí)，若其中一方主張購房款系向其父母所借，并提出借據(jù)予以證明。對(duì)于這種情況，法院一般是先看另一方的態(tài)度，如果另一方不予認(rèn)可，法院一般不理會(huì)該借據(jù)，主張借款事實(shí)存在的一方，應(yīng)再另外向法院起訴。因?yàn)榇藭r(shí)在審理的案件是離婚案件，是不是有借款事實(shí)與離婚案并無關(guān)系，離不離婚與該借款事實(shí)無關(guān)。