一、案例簡介（根據真實案例刪改）
李某與張某于2011年5月結婚，婚后生有一女，后感情破裂李某訴至法院要求離婚。雙方主要的爭議為房產的分割。該房產的情況如下：
上海市寶山區寶綠路XXX弄XXX號XXX室房屋原為原告李某婚前支付首付購買并登記在其一人名下，后于2012年3月將產權變更登記在原被告兩人名下，并約定共有形式為共同共有。現在房屋價值雙方一致確認為112萬元（含房屋內家具電器），截止至2015年2月2日，該房屋尚有銀行貸款約52.28萬元未清償。
二、雙方對于房產分割的意見
李某意見：因為房屋為其婚前購買，被告沒有任何貢獻，房屋應歸原告所有，同意補償被告共同還貸部分；
張某意見：原告將被告的名字加在產證上應視為對被告的贈與，且已經辦理變更登記，房屋應該平分。
三、法院判決結果
該房屋來源于原告的婚前購房，且原告獨自支付了首付款40余萬元，屬于貢獻較大，因此即使該房屋婚后登記為共同共有，原告也可以多分；考慮到房屋的來源、主貸人、現在使用人的因素，離婚后房屋歸原告所有為宜，原告應承擔離婚后的還貸責任，同時需向被告支付相應的折價款，結合原被告確定的房屋價值以及尚欠貸款數額，本院酌情確定原告應向被告支付的房屋折價款為19萬元。
從判決結果看，法院并沒有支持雙方平分該房產，女方張某分得的比例約為32%。
四、律師評析
1、一般認為，夫妻共同財產原則上應平分，法院沒有平分的依據是什么？
首先，《婚姻法》第39條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。”也就是說，分割財產是，照顧女方是法定的原則之一。
其次，《最高院審理離婚案件處理財產問題的若干具體意見》第8條規定，“夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。”
以上規定可以看出，夫妻共同財產原則上平分，但是如果雙方沒有約定具體份額的情況下，一般都不會完全平分，而是會考慮到財產的來源、雙方的生活需要、一方是否存在過錯等情況綜合判斷。
2、法院最終確定女方獲得大約32%的份額依據是什么？
應該說，分割比例具體是多少，主要取決于法院的裁量，但也不是任意的。從實踐上看，法院酌定的傾斜幅度最大也不會超過30%，一般在10%左右。
對于此問題，2007年上海市高院曾針對戀愛期間購房分割問題發布過內部指導文件稱，在雙方戀愛期間購房，一方未出資但產權登記為兩人共有的，共有關系喪失分割房屋時，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的比例，一般依10-30%為宜。
上述司法文件，從公平角度出發，即保護了出資方對于不動產的所有權，又保護了未出資方為此喪失了最佳購房機會等。此規定，雖然是針對戀愛期間買房，但是對其他類似情形也具有一定的參考意義。
【結語】房產屬于重大不動產，牽涉的利益較大。因此，對于夫妻購房，如果可能話，可以在登記產權的時候就約定雙方份額。如果沒有約定份額，只是登記為共同共有的情況下，一旦分割，并不一定會平分。這時候，雙方都應盡最大的努力向法院舉證，爭取法院酌定的比例向己方傾斜。