1、房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理嗎？
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。
2、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。
當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
3、購(gòu)房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？
（1）確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，并在《購(gòu)房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
（2）領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫也可以。
（3）獲取測(cè)繪圖（表）。測(cè)繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
（4）繳納稅費(fèi)。維修基金和契稅是購(gòu)買新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。
（5）提交申請(qǐng)材料。材料主要包括身份證、申請(qǐng)表、房屋買賣合同、測(cè)繪圖（表）、契稅完稅證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等。
（6）領(lǐng)取房產(chǎn)證。提交辦理申請(qǐng)后，購(gòu)房者要注意保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
總之，房產(chǎn)證作為購(gòu)房者對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，是非常重要的。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，要認(rèn)真了解開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般流程，以便在房產(chǎn)證辦不下來(lái)時(shí)可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商，當(dāng)然也可以自己申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，盡早拿到房產(chǎn)證從而更好地保障自己的權(quán)益。